Maison Lagraulet Saint Nicolas 4 pièce(s) 170 m2 avec garage et dépendances

31480 LAGRAULET SAINT NICOLAS

vendu
**Honoraires à la charge du vendeur

Vous rêvez d'espace, de lumière et de tranquillité ?
Cette magnifique maison récente de 170 m², nichée sur une superbe parcelle arborée de 4100 m², offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commodités (Verdun sur garonne, Cadours, Grenade), tout en conservant un environnement intime et sans aucun vis-à-vis.

? Les atouts majeurs du bien

? Construction de 2014, moderne et parfaitement entretenue

?? Maison extrêmement lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées exposées Est/Sud

? Vue dégagée, aucun voisin direct, calme total

?? Grande pièce de vie avec plafond cathédrale et charpente apparente, offrant un volume exceptionnel

? Confort thermique grâce à un insert bois et une isolation efficace

?? Cuisine moderne aménagée/équipée

?? 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée

? 1 salle de bain + 1 salle d'eau

? Grand garage double

? Buanderie / espaces de rangement

? Un lieu de vie rare, où l'on se sent bien dès les premières minutes

Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent :
? un environnement paisible
? une maison récente et économe en énergie (DPE C/A)
? des volumes confortables
? un extérieur spacieux pour enfants, animaux, projets d'aménagement?

? Une visite s'impose !

Pour plus de renseignements, veuillez contacter votre conseillère L'IMMO de L'Ovalie Priscillia LARIBE RSAC 833549520 au 0640198672 ou par mail plaribe@limmodelovalie.com

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380€ et 1930€. Pour la date de référence 02/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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L'Immo de l'Ovalie
L'Immo de l'Ovalie
35 rue Gambetta, 31330 Grenade
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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'Immo de l'Ovalie | Raison sociale : L'IMMO DE L'OVALIE | Adresse siège social : 35 rue Gambetta - 31330 Grenade | Siret : 93752917000014 | RCS : Toulouse | Numero TVA Intracommunautaire : FR63937529170 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 22113539004 |
Carte T : CPI131012024000000087 | Date de délivrance : 2024-12-06 | Lieu de délivrance : 2 rue alsace lorraine 31000 Toulouse | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Vivons ensemble | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr/ | Date d'obtention du label : 10/03/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante