L'agence L'Immo de l'Ovalie vous propose en exclusivité cette charmante maison traditionnelle des années 80, idéalement située à Castelginest, dans un secteur particulièrement recherché.
À seulement deux minutes à pied de la place du centre-ville, vous profiterez d'un environnement calme et privilégié, avec un accès immédiat aux commerces, écoles et collège. Un emplacement rare, alliant tranquillité et vie de quartier.
Implantée au fond d'une petite impasse, à l'abri des regards, cette maison développe une surface habitable de 123 m² sur une parcelle de 380 m², un véritable atout en plein coeur de la ville. Elle dispose d'un portail électrique, d'une agréable terrasse pour les beaux jours et d'une spacieuse loggia, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année et recevoir famille et amis.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et conviviale, où les espaces sont harmonieusement définis pour offrir confort et fonctionnalité. Cette pièce s'ouvre directement sur la loggia, prolongeant naturellement l'espace de vie.
La cuisine entièrement équipée, d'une surface de plus de 13 m², ravira les amateurs de cuisine par ses volumes généreux et son agencement pratique. Une buanderie attenante permet l'accès à la cave et offre des espaces de rangement supplémentaires très appréciables.
L'espace nuit en rez-de-chaussée se compose d'une grande chambre de 23 m² avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie de plain-pied.
À l'étage, un second espace nuit comprend une chambre, un bureau, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC (sanibroyeur), idéal pour une famille ou un espace télétravail.
En souplex, accessible depuis la maison, vous découvrirez une cave, parfaite pour les amateurs de vin.
Enfin, un garage indépendant de belle superficie, équipé d'une porte sectionnelle électrique, vient compléter l'ensemble.
Les atouts :
- Portails automatiques
- Proximité immédiate du centre-ville, des écoles et du collège
- Grande loggia de plus de 25 m², bien exposée
- Fort potentiel après rénovation
- Emplacement rare sur le secteur
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le cadre de vie et l'emplacement font de cette maison un bien rare à Castelginest.
Une visite s'impose !
Les honoraires de l'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Pour tout renseignement, n'hésitez pas à contacter l'agence L'Immo de l'Ovalie ou sa conseillère Audrey DOUZIECH (RSAC 907440812 immatriculé à Toulouse) au 06.64.26.20.01** €250 000 honoraires inclus | €241 500 hors honoraires | Honoraires : 3.52% TTC à la charge de l'acquéreur
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| 0 | Entrée - Séjour | 50,13 | S | Carrelage | |
| Cuisine | 13,26 | Carrelage | placard | ||
| Buanderie | 2,67 | Carrelage | |||
| Dégagement | 2,48 | Carrelage | |||
| Chambre 1 | 23,19 | Lino | dressing | ||
| W.C. | 1,73 | Carrelage | |||
| Salle d'eau | 3,71 | Carrelage | douche simple vasque sèche serviette | ||
| 1 | Dégagement | 5,58 | Carrelage | ||
| Bureau | 8,73 | Lino | |||
| Chambre 2 | 9,61 | Lino | |||
| Salle de bains | 2,36 | Carrelage | lavabo + douche + wc sanibroyeur |
