L'Immo de l'Ovalie vous présente EXCLUSIVITE cette jolie maison de caractère entièrement restaurée avec grange et studio . Vue dégagée & potentiel rare COUP DE COEUR GARANTI !
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie chaleureux et de belles possibilités d'aménagement. Avec sa grange de 70 m² au sol, son studio indépendant et sa vue dégagée, elle conviendra autant à un projet familial qu'à un investissement locatif.
La maison principale
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante menant à une cuisine ouverte sur la salle à manger, parfait pour les moments de convivialité.
Un salon lumineux donnant sur une terrasse en bois, idéal pour profiter du soleil et de la nature.
Un bureau avec sa salle d'eau, offrant la possibilité d'être transformé en chambre ou en salle de bain supplémentaire selon vos besoins.
Étage :
Un palier avec grand placard de rangement.
Une belle chambre confortable.
Sous-sol & dépendances
Un studio indépendant de 23 m² avec salle d'eau, actuellement dédié à la location saisonnière.
Une grange de 70 m² au sol, avec une charpente et une toiture en excellent état
Une cave de 37 m² accueillant le local technique.
Extérieur
Un jardin arboré, ainsi qu'une terrasse en bois offrant une très belle vue dégagée, pour profiter pleinement de l'extérieur.
Confort & équipements
Chauffage : Pompe à chaleur air/air + convecteurs électriques + insert bois
Eau chaude : Ballon thermodynamique
Menuiseries : PVC double vitrage et isolation laine de verre
Atouts majeurs
Studio prêt à louer pour générer un revenu immédiat
Grange en excellent état offrant un fort potentiel
Jolie vue dégagée et environnement calme
Maison évolutive selon vos projets (famille, gîte, atelier, extension?)
Travaux
Pas de gros travaux à prévoir , quelques rafraichissement au goût du jour
Fosse septique : non conforme et parfaitement entretenue et fonctionnelle
DPE en cours
Pour plus de renseignements et/ou visite, veuillez contacter votre conseillère Ornella GRIPPALDI (RSAC 923802037) agence L'Immo de L'Ovalie pôle Beaulieu sur Dordogne au [Coordonnées masquées] Ornella GRIPPALDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 923802037 - Brive la gaillarde.
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| 1ER | Cuisine - Salle à manger | 30 | Parquet | ||
| 1ER | Salon | 22 | Parquet | ||
| 1ER | W.C. | 3 | avec lavabo | ||
| 1ER | Bureau | 7 | ou petite chambre d'appoint | ||
| 1ER | Salle d'eau | 3,40 | |||
| 2EM | Dégagement placards | 3,50 | |||
| 2EM | Chambre | 11 | terrasse bois sur pilotis | ||
| 1ER | Terrasse | 30 | |||
| SOUSOL | Studio | 23 | avec une salle d'eau, chauffage électrique, compteur, DV bois | ||
| sousol | Cave | 37 | isolée, local technique, buanderie | ||
| soussol | Débarras | 20 | bac à graisse/fosse septique | ||
| estérieur | Grange | 70 | toiture et charpente TBE |
