Située dans un secteur pavillonnaire de Biars-sur-Cère, cette maison individuelle des années 70 est idéal pour un premier achat avec ses diverses possibilités d'aménagement selon vos goûts .
Sur deux niveaux, elle développe environ 100 m² habitables. À l'étage, vous découvrirez une cuisine indépendante avec accès balcon, un salon lumineux de 20 m², deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC.
Le sous-sol constitue un véritable atout : avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, il offre de belles possibilités d'aménagement en espace habitable supplémentaire. Il comprend actuellement une entrée avec véranda, une pièce aménageable, une cuisine d'été, un espace de vie à repenser selon vos envies, un WC et une cave. Un garage avec portail motorisé complète l'ensemble.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un atelier avec des panneaux solaires ( possibilité de remise en fonctionnement ) ainsi que d'un système de récupération des eaux de pluie.
La maison est saine et bien entretenue (façade récente, ballon électrique, isolation extérieure réalisée), mais nécessite des travaux d'amélioration énergétique (chauffage, menuiseries, isolation) ainsi qu'une remise aux normes de l'électricité.
Un bien idéal pour un projet de rénovation, avec un fort potentiel d'agrandissement à 2 pas des commodités .
Pour plus de renseignements et/ou visite, veuillez contacter votre conseillère Ornella GRIPPALDI (RSAC 923802037) agence L'Immo de L'Ovalie pôle Beaulieu sur Dordogne
**Honoraires à la charge du vendeur
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| 1er | Cuisine | 12,33 | Carrelage | raccordement gaz propane | |
| 1er | Salon | 20 | Parquet | ||
| 1er | Chambre 1 | 11,85 | Parquet | ||
| 1er | Chambre 2 | 9,90 | Parquet | ||
| 1er | Salle d'eau | 4,87 | seche serviette | ||
| 1er | W.C. | 1,03 | |||
| rdc | Entrée | 5,25 | |||
| rdc | Cuisine d'été | 9,44 | Carrelage | ||
| rdc | Pièce à vivre | 17,38 | Beton | chaufferie fuel | |
| rdc | W.C. | 1,11 | + lavabo | ||
| rdc | Dégagement | 1 | |||
| 1er | Dégagement | 4 | |||
| rdc | Garage | 17,50 | porte motorisée/tableau elec et compteur/ballon | ||
| cave | Cave | par le garage | |||
| ext | Atelier | atelier avec panneau solaire non raccordé |
