Maison Saint Céré 4 pièce(s) 88m²

46400 SAINT CERE

€242 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Charmante maison familiale de plain pied

À seulement quelques minutes du centre de Saint-Céré, cette jolie maison de plain-pied de 88 m², parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, offre un environnement de vie privilégié au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 42m² , idéal pour les moments en famille .
La maison propose 3 chambres, permettant à chacun de bénéficier de son espace, ainsi qu'une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne.

Pensée pour le confort quotidien, elle dispose de deux climatisations réversibles et d'un plancher chauffant avec pompe à chaleur air/air, garantissant une chaleur douce et homogène en hiver et une fraîcheur bienvenue l'été.

À l'extérieur, le terrain plat de 775 m² offre un bel espace pour les jeux des enfants, les repas d'été ou l'aménagement d'un jardin familial.
Un garage fermé et ouvert viennent compléter l'ensemble.

Une maison prête à accueillir votre vie de famille : confortable, fonctionnelle et idéalement située. Une belle opportunité rare sur le secteur.

Pour plus de renseignements et/ou visite, veuillez contacter votre conseillère Ornella GRIPPALDI (RSAC 923802037) agence L'Immo de L'Ovalie pôle Beaulieu sur Dordogne

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Secteur
    lotissement
  • Situation
    lotissement calme
  • Lotissement
    Oui
  • Vue
    sur jardin

Aspects financiers

  • Prix
    242000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1463 EUR
  • Coût Energie
    1100 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    88 m2
  • Surface au sol
    122 m2
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrain
    775 m2
  • Surface terrasse
    20.9 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2013
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    très bon état
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing + Brique
  • Style
    Pavillon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/air
  • Commentaire Chauffage
    plancher chauffant + 2 clims revérsibles
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Vide Ordure
    Oui
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Couvert, Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    2
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Sauna
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    07/11/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/11/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    65 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    149 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1470 EUR
  • Surface de référence
    88.31

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  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050€ et 1470€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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