Maison Launaguet 4 pièce(s) 80 m2 avec jardin - Proche commerces et transports

31140 LAUNAGUET

€239 900 **
**Honoraires à la charge du vendeur

L'agence L'Immo de l'Ovalie vous présente cette charmante maison 4 pièces située sur la commune de Launaguet, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur fonctionnel et lumineux. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un agréable salon-salle à manger baigné de lumière, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres avec placards intégrés et une salle de bains rénovée avec goût, alliant confort et modernité.

Cette maison dispose également d'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, espace de rangement ou encore pour l'exercice d'une profession libérale.

Côté prestations, vous bénéficierez de la climatisation à l'étage, du double vitrage, de volets roulants ainsi que de volets bois.

À l'extérieur, vous profiterez de deux agréables jardins, à l'avant et à l'arrière de la maison, ainsi que d'une double terrasse idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un abri de jardin situé au fond de la parcelle complète l'ensemble.

Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et offrant de nombreux atouts pour accueillir votre projet de vie.

Les + :
- deux terrasses
- un bureau ou pièce de rangement
- un abri de jardin
- Climatisation réversible à l'étage
- Pas de charges de copropriété

Alors prêt pour une visite !

Pour tout renseignement, n'hésitez pas à contacter l'agence L'Immo de l'Ovalie ou sa conseillère Audrey DOUZIECH (RSAC 907440812 immatriculé à Toulouse) au 06.64.26.20.01.

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31140
  • Ville
    LAUNAGUET
  • Pays
    France
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    239900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1333 EUR

Surfaces

  • Surface
    80 m2
  • Surface séjour
    20 m2
  • Surface terrain
    222 m2
  • Surface terrasse
    20 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Couverture
    Tuiles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante Equipée
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/05/2026
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/05/2026
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    1550 EUR
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    207 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    42 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1550 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2150 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2150€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

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