Maison T6 205 m² Grenade avec garage

31330 GRENADE

€458 000 **
**Honoraires à la charge du vendeur

Au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied de type loft, entièrement rénovée et repensée par un architecte en 2017

Développant 205 m² habitables, elle séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, grâce à de larges ouvertures donnant sur le jardin. 
La pièce de vie de 57m2, conviviale et généreuse, bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,75 m.
La maison dispose de quatre chambres (de 12m2 à 16m2) , dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, d'un bureau indépendant, d'une seconde salle de bains et de nombreux rangements. 

Son agencement, intégralement de plain-pied, a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité à toute la famille
Un garage de 43 m², comprenant une annexe équipée d'un point d'eau, complète l'ensemble.

À l'extérieur, une grande terrasse en bois prolonge agréablement les espaces de vie avec un jardin sans vis-à-vis direct qui offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. 
Le terrain est piscinable

Les + :
- Jardin clos de 1200 m²
- Climatisation réversible air zone avec double PAC air air gainable (1 côté nuit et 1 côté séjour)
- Ballon thermodynamique
- Huisseries alu et PVC double vitrage

Un bien rare où espace, lumière et sérénité se rencontrent

Pour plus de renseignements et/ou organiser une visite, contactez votre conseillère Priscillia LARIBE (RSAC 833 549 520) L'Immo de l'Ovalie à Grenade au 05 64 13 98 50.

**Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31330
  • Ville
    GRENADE
  • Pays
    France
  • Lotissement
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    458000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2545 EUR
  • Coût Energie
    2500 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    205 m2
  • Surface terrain
    1200 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1960
  • Couverture
    Bac acier
  • Etat couverture
    bon (double couverture)
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Micro-station
  • Informations complémentaires
    filtre xylit fibre de bois fossile (durée de vie 12-18 ans) matériau entièrement compostable / PAs de recyclage/ avec rejet fossé arrière

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Commentaire Chauffage
    air zone avec double PAC air air gainable(1 côté nuit et 1 côté séjour)
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Pas de conduit
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Vide Ordure
    Oui
  • Type de Stationnement
    Garage Simple
  • Nombre places parking
    5
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Sauna
    Non
  • Accès PMR
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage
  • Certificat d'urbanisme
    Oui
  • Construction libre
    Non
  • Gaz
    Non
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Oui
  • Zonage
    U (U)
  • Assainissement collectif
    Non
  • Eaux usées
    Oui
  • Eaux pluviales
    Oui
  • Informations complémentaires
    servitude de passage sur le chemin d'accès

    conformité assainissement à faire

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/08/2026
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    47 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    25 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES

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L'Immo de l'Ovalie
L'Immo de l'Ovalie
35 rue Gambetta, 31330 Grenade
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Mentions légales
Affichage des informations légales : L'Immo de l'Ovalie | Raison sociale : L'IMMO DE L'OVALIE | Adresse siège social : 35 rue Gambetta - 31330 Grenade | Siret : 93752917000014 | RCS : Toulouse | Numero TVA Intracommunautaire : FR63937529170 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : 22113539004 |
Carte T : CPI131012024000000087 | Date de délivrance : 2024-12-06 | Lieu de délivrance : 2 rue alsace lorraine 31000 Toulouse | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Vivons ensemble | Adresse du médiateur : 2 impasse de Beauregard 54000 NANCY | Adresse du site : https://www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr/ | Date d'obtention du label : 10/03/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante